澳洲房市持续升温！墨尔本领涨，房价再创新高!

2025年6月26日

在全球经济增长放缓、利率下调的背景下，澳洲房地产市场逆势上扬。根据PropTrack最新发布的《房价指数》，2025年5月全国房价再次上升0.39%，创下历史新高，这已是连续第五个月上涨，年增长率达4.12%。

🌆 墨尔本领涨五大首府城市

尽管悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文等城市的房价均达到历史新高，墨尔本在5月以0.79%的涨幅领跑全国。

“随着利率下降，购房者信心增强，所有首府城市的房价都在上升。之前滞涨的墨尔本，如今增长势头明显加快。”——REA集团高级经济学家 Eleanor Creagh

虽然墨尔本目前的中位房价为78.2万澳元，但仍较历史最高点低2.85%。此外，它是唯一一个在过去12个月房价仍出现0.38%跌幅的首府城市。

🏡 珀斯首次超过墨尔本

令人瞩目的是，珀斯的房价首次在十年来超过墨尔本，中位房价达到78.7万澳元。5月涨幅为0.27%，而布里斯班则上涨0.24%。

Creagh表示：“珀斯和布里斯班在过去表现强劲，当前增速虽有所放缓，但整体趋势仍被改善的市场情绪所支撑。”

🌄 地区房价超越首府城市

除了首府城市之外，地区房价5月上涨0.25%，年增长率达5.19%，高于首府城市平均的3.71%。

💰 利率下调提升购房热情

澳洲在5月再次下调利率，达到了自2023年以来最低水平。这一变化提高了借贷能力，也促使更多买家加快购房决策。

“随着房价持续上涨、利率下调预期增强，越来越多的购房者开始行动，市场活跃度迅速提升。”

📉 经济放缓 & OECD发出警告

与此同时，经济合作与发展组织（OECD）下调了对澳洲2025年GDP增长的预期，从1.9%降至1.8%。主要原因包括美国加征关税及中国经济放缓，影响了澳洲出口需求。

OECD也敦促澳洲政府加快住房供应、改善可负担性，并指出房市紧张将持续推高价格。

🔮 未来展望：2025年房价预计将继续上涨

尽管房价高企影响了一部分购房者的可负担性，但由于住房短缺、人口增长、购房激励政策及持续的降息环境，Creagh预计房价仍将继续上行。

“在这些因素的共同作用下，2025年下半年澳洲房价将持续上涨。”

降息后，别以为贷款会⾃动调整！澳四⼤⾏暗藏“不问不动”潜规则

Mozo的最新分析揭示了银⾏⼀种悄悄保持⽤户还款⾼企的操作，这可能让数百万期望从最新降息中获益的按揭持有⼈失望。

据RealEstate⽹站报道，尽管利率下降，三⼤银⾏——CommBank、NAB和ANZ，并没有⾃动减少浮动利率房贷客户的每⽉直接扣款，即便央⾏已经将利率降低了25个基点。

这意味着借款⼈可能仍在⽀付降息前的⾦额，除⾮他们⾃⼰联系贷款⽅或在线调整还款。

Mozo个⼈财务专家Rachel Wastell称，这是⼀种典型的“问则有，不问则⽆”的情况。她表示，⼤多数⼈认为降息意味着还款会减少，但除⾮他们登录银⾏应⽤程序或致电贷款机构，否则还款可能完全不变。

“即使你要求更改，延迟也可能⻓达37天，对于那些已经吃紧的⼈来说，这是⼀⼤冲击。”PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，这种误解相当普遍。

她指出，除⾮借款⼈固定了贷款利率，否则降息确实应该会令他们受益，但并不总是⾃动实现。如果借款⼈不知道需要主动⾏动，可能会错失机会。

Flaherty还提到，许多购房者已经⾯临压⼒，⽽还款⾃动减少的错觉可能会助⻓冒险的乐观情绪。

“当利率下降时，信⼼往往会增⻓，这时竞争增加，价格上涨。但如果还款实际上还没有改变，这种乐观可能过早。”

根据PropTrack的房价指数，5⽉份全澳房屋价值上涨0.39%，实现连续5个⽉增⻓并创下历史新⾼。墨尔本录得最⼤⽉度涨幅，为0.79%，因更低的信贷成本提⾼了借款能⼒和需求。

独⽴经济学家Cameron Kusher称，降息后住房可负担性提⾼的想法对买家来说往往具有误导。 

“是的，利率降低会减轻还款压⼒，”Kusher说，“但这也会推⾼价格，任何收益通常都会性，被抵消。”

Kusher警告称，如果没有重⼤住房供应改⾰，情况只会恶化。“如果想真正减缓房价增⻓速度，我们就需要更多的房屋。但现在，⾼昂的建筑成本和可⾏性问题正在扼制住房供应。