澳大利亚政府目标与现实落差，24.58万移民潮撞上17.5万住宅开工量，住宅短缺的结构性矛盾就难以缓解！

2025年07月22日

澳大利亚统计局（ABS）最新公布的住房建设数据显示，阿尔巴尼斯政府提出的”五年建设120万套住房”目标已严重偏离轨道。

截至2025年5月的年度数据显示：

• 仅批准新建住宅182,900套
• 较目标值24万套缺口达57,100套（占比24%）

ABS周三发布的季度开工竣工数据显示：

• 截至2025年3月的年度开工量175,582套
• 距全年目标缺口64,418套（27%）
• 同期竣工量179,410套
• 较目标减少60,590套（25%）

（注：上图显示竣工量与年均24万套目标的差距。需说明的是，该目标已比2017年创下的历史峰值高出7%）

住房协议实施前三个季度（2024年7月-2025年3月）：

• 累计竣工量较协议要求的18万套/年进度落后46,000套（26%）

下图揭示了住房竣工量与人口增长的深层矛盾：

（注：尽管人口增速放缓，但供需缺口持续扩大。值得注意的是，上述数据未扣除约12%因拆除导致的供应减损，据国家住房供应与可负担委员会测算）

住房建设与人口变化对比

新增市场供应、需求及净平衡预测

注：数据经四舍五入处理，总和可能存在微小误差。

更严峻的是，澳大利亚统计局（ABS）最新的净永久和长期入境数据显示，2025年上半年净海外移民和人口增长可能已经加速。

• 2025年前5个月净移民达245,890人
• 创历史新高，远超2023年纪录（242,750人）
• 是疫情前2019年同期（151,450人）的1.6倍

（注：下表显示近年净移民月度分布）

总之，只要移民增长持续高于住房建设速度，澳大利亚住宅短缺的结构性矛盾就难以缓解。